La competencia entre California y Texas por ser el destino más costoso para levantar un hogar en los Estados Unidos se vuelve cada vez más intensa.

La competencia entre California y Texas por ser el destino más costoso para levantar un hogar en los Estados Unidos se vuelve cada vez más intensa.. Foto: Redacción InfoArticulos

La construcción de viviendas en Estados Unidos es un proceso complejo influenciado por factores como el costo de materiales, la disponibilidad de mano de obra y las regulaciones gubernamentales.

Las políticas locales y estatales afectan la viabilidad y el valor final de estos proyectos, lo que impacta la oferta y accesibilidad para la población.

Según un informe reciente de RAND sobre la vivienda, California enfrenta costos de construcción significativamente más altos que otros estados como Texas y Colorado.

Allí, edificar viviendas multifamiliares es 2,3 veces más caro que en Texas y tarda, en promedio, 22 meses más en completarse.

Este retraso se debe a factores como los largos plazos de aprobación de permisos y los estrictos requisitos de construcción establecidos por las políticas estatales y locales.

Estas regulaciones aumentan la burocracia y dificultan la ejecución rápida de los proyectos.

Otro factor clave es el proceso de inspección de construcción, que en California se realiza de manera secuencial, lo que alarga aún más los tiempos de finalización.

En contraste, en Texas, las inspecciones suelen ser simultáneas, lo que permite reducir significativamente el tiempo total de construcción.

Además, las altas tarifas municipales de impacto y desarrollo en California complican aún más la situación.

Mientras que en Texas estas tarifas son menores a mil dólares por unidad, en California alcanzan un promedio de US$29 mil dólares por unidad, lo que retrasa la viabilidad financiera de los proyectos.

Todo esto, en combinación, explica por qué el tiempo de construcción en California es considerablemente mayor.

En Estados Unidos, algunas ciudades logran combinar costos accesibles de construcción con una alta calidad de vida.

Pittsburgh, en Pensilvania, sobresale como una de las áreas metropolitanas más asequibles, con un precio promedio de venta de viviendas cercano a los 245.000 dólares y un mercado inmobiliario en desaceleración que favorece la disponibilidad de propiedades a precios competitivos.

Green Bay, en Wisconsin, muestra una estructura de costos aún más baja, con un alquiler mensual promedio de 870 dólares y gastos generales por debajo del promedio nacional, tanto en alimentos como en bienes de consumo.

En el centro del país, Wichita, Kansas, presenta condiciones similares, con alquileres en torno a los 970 dólares y costos de transporte un 13% más económicos que en otras regiones.

Rochester, en el estado de Nueva York, representa otra alternativa interesante, al ofrecer una buena calidad de vida en barrios que combinan historia y desarrollo urbano, junto con una destacada oferta educativa y cultural.