Conoce los detalles sobre las garantías que debes proporcionar al alquilar un inmueble, incluyendo su costo y el proceso de tramitación.

Conoce los detalles sobre las garantías que debes proporcionar al alquilar un inmueble, incluyendo su costo y el proceso de tramitación.. Foto: Redacción InfoArticulos

Desde la derogación de la ley de alquileres el 29 de diciembre de 2023, los contratos de locación en Argentina quedaron sujetos a la libre voluntad de las partes. Entre los muchos cambios, uno de los más importantes fue la flexibilización en los requisitos para presentar garantías.

Antes, el inquilino debía proponer al menos dos opciones: una garantía propietaria, un recibo de sueldo o un seguro de caución. Ahora, no existe una exigencia legal específica y, en los hechos, el propietario puede pedir lo que considere conveniente.

Las garantías siguen siendo un elemento clave del contrato: existen para que el locador se asegure de que el locatario abone en tiempo y forma pero si no pasa, alguien se hará responsable de la deuda. Estas, generalmente consisten en que otra persona, banco, seguro o empresa se constituya en fiador o garante, que se hará cargo de la deuda en caso de que el inquilino incumpla con el contrato.

De igual manera, hay que tener en cuenta que 'hoy ya nadie pregunta qué es una garantía de fianza. Se volvió de uso habitual', afirma Alejandro Leveroni, titular de Premium Group, una sociedad que otorga garantías para viviendas, comercios u oficinas.

El costo varía según el tipo de contrato, la empresa que lo emite y el perfil crediticio del inquilino. En Premium Group, por ejemplo, el valor ronda el 1,5% del alquiler más las expensas multiplicado por la duración del contrato.

Desde GarantíaYa indican que ofrecen financiamiento de hasta 12 cuotas sin intereses: 'Cuanto mejor es el perfil crediticio del inquilino, mayores son los descuentos que podemos ofrecer'.